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加拿大非居民 远程物业管理服务

即使你身在海外 我们可以帮助您出租及管理温哥华的物业

打算移民或回流温哥华吗?

 

您是否有考虑过,在温哥华预早购买物业,并先行租出,一直到您决定搬来温哥华定居为止呢?

移民或回流是一个重大决定,事先计划总是明智的。虽然您未能亲自在温哥华,但我们可以帮您找到租户,办理租户入住手续,协调各种物业维修,房屋保险,每月向CRA(加拿大税务局)NR4汇款….最重要的是,您作为加拿大非居民,我们将为您提供安心的远程物业管理服务,让您在国外安枕无忧地生活和专心工作。

请咨询您的会计师和律师,以了解所涉及的程序以及该程序如何适用于您的情况。加拿大非居民.

 

社会保险卡/ 工卡/ SIN卡号码

 

首先,您需要一个社会保险号码 (又称工卡号码,或者SIN卡号码)或一个个人税务号码(ITN)。社会保险号码是通过申请授予加拿大居民/公民的,并允许您在加拿大投资或工作(包括拥有物业)。另外,那些还未符合加拿大社会保险号码资格的人也可以申请个人税务号码。

您的物业经理将需要您的社会保险号码(SIN),或一个个人税务号码(ITN),才能代表您出租和管理您的物业

预缴税

第二,也许是最重要的是 – 预缴税 (Withholding Tax) 的问题。

收取租金收入的加拿大非居民,必须向加拿大政府税务机关(CRA) 缴纳租金收入的25%作为预缴税。身为你的物业经理,我们可以安排,会从每月收取的租金总额中扣除,每月自动缴交给CRA,安全可靠。

此外,我们还会为您和您的会计师提供一份完整的月度和年度报表,以供您年度报税之用。

房屋保险呢? …

出租的物业是一项投资,长时间出租的物业都需要房东保险(Home-Owner Insurance),这是为了保护您的物业价值 , 提供周全保障。

如果您在温哥华没有任何保险代理人,我们随时可以推荐您。我们还可以安排从您收取的租金收入中扣除保险费。

出租物业营业执照

如果您的物业位于温哥华市,并且一次租用30天或更长时间,则需要出租物业营业执照。

作为您的物业经理,我们可以帮助您安排从温哥华市申请营业执照,并每年续订一次。

远程电子签约
(e-sign)

我们了解大多数非居民都身在国外,可能无法亲身在温哥华签署所有必要文件。

不用担心,这要归功我们的技术,能够以电子方式查看和签署所有文件和合同。电子签名可以节省您的时间。更重要的是,我们采用的电子签名已得到RECBC(BC省地产局)的完全认可。

即是说,您可以通过我们远程电子签订出租合同,它将是具有法律约束力的文件,与亲自签署合同没有分别。

住宅物业管理服务项目及租务流程

与我们的物业经理倾谈

免费咨询和市场分析

了解租务流程

  • 从我们的持牌物业经理了解该有的租务流程
  • 在卑诗省,经营的物业经理必须通过卑诗省房地产委员会获得牌照许可。我们是REMAX的持牌物业经理。询问我们的证书,资格,并了解我们持牌物业经理如何保护您的最佳利益。

为您的出租物业进行市场分析

  • 了解您的出租物业状况及了解你您的特定需求。
  • 提供市场分析并为您建议适当的出租价格,帮助您获得最大收益。

1. 租客安置服务

我们为您筛选合适租客

为您寻找及筛选合适租客

  • 为您的物业在我们的网站,MLS,各大中英文网络媒体刊登广告及发布您的租务信息,并为您的物业拍摄高质量照片,及3D虚拟实境影片,使租务信息更具吸引力。

安排及预约租客参观物业

  • 展示物业前我们会先行初步筛选。
  • 我们会在合适方便时段安排租客参观物业。

信用审查及选择最适合租户给您确认

  • 进行全面的租客筛选,包括雇用独立而著名的信用审查组织作背景审查及信用调查。
  • 将合格适当租户列入候选名单,以供您考虑和确认

因应您需求起草并签订租务合同

  • 我们是采用BC地产局(BC Residental Tenancy Branch) 的标准官方租约表格(RTB-1),遵守BC住宅租务法例以及附带法规。
  • 并因应您需求, 为您的标准租约之上附加租务条款,保护你作为业主的合法权益(例如在您的出租物业中, 附加租客条款- 不可养宠物,不可吸烟,禁止大麻及吸毒活动,禁止任何犯罪活动等等)。
  • 我们的合同会列明以首十二个月是固定租约期限,十二个月之后会自动沿用同一租约以月租形式继续租与现有租客。这安排可令您母须每十二个月便重新与你现有满意的租客再订下新合同,大费周章。

签署租赁协议(硬拷贝 Hardcopy或电子签名 E-sign)

  • 租赁协议可以通过硬拷贝或电子在线方式签署。
  • 电子在线方式签署是简单,快捷,安全且具有法律约束力的一个方法,可以省去您的麻烦,特别是您不能抽空面对面签署。

收取按金及对物业进行入住检查以保护您的利益

  • 为您收取保证按金和宠物按金。
  • 对物业进行入住检查以反映您的物业在租客首日入住前当时的情况,我们会有完整的报告并附上照片记录存档,留至他日租客迁出时以作比较。

2. 物业管理服务

我们妥善管理您的物业

每月以自动银行扣数方法代收租金,免去收租的烦恼

  • 每月通过 PAD(Pre-Authorized Debit ) 与银行预设授权从租户的指定银行户口处自动扣除应收租金。此安排可有效避免租客延迟缴交租款。
  • 每月亦通过自动银行转帐方式将您的租务收入,存入您的指定银行帐户。
  • 我们亦可代您处理您的每年房产税缴费,业主物业保险缴费和每月的物业管理缴费。

在您的许可之下,对物业进行定期维护和日常保养

  • 与相关持牌的专业工程人员或承包商协调并进行必需的物业维修和检查。
  • 向您报告所需的维修和保养进度。
  • 与租户沟通维修中的事宜。
  • 会与你相讨,预留储备金作物业紧急维修之用。

正式月结单和年度结单, 清楚列名收支款项

  • 我们采用REMAX的官方结单,明确列出该月内和年内您的租金收入及费用,方便你作该年报税之用及证明该物业在该月有作正式租出用途。

每十二个月可向租客发送适当的加租通知

  • 业主可以在十二个月内以法律允许的增幅增加一次租金。
  • 我们会与您相讨,向租户发送适当的加租通知,以保障您应得的租金收入。

处理租客违约和租务终止事项

  • 若租客未及时缴付租金,我们会发出地产局提供的十天终止租务通知书于租客(租客在法例上需在五天内有合理回覆),以减少您的损失 。
  • 当租客迁出最后日,我们会为物业进行搬出检查,并将物业状况与搬入检查报告中的物业状况进行比较,以保护您的利益,然后才将适当按金退回租客。

按金退还和搬出检查以保护您的利益

  • 当租客迁出最后日,我们会为物业进行搬出检查,并将物业状况与搬入检查报告中的物业状况进行比较,以保护您的利益,然后才将适当按金退回租客。

3. 其他特定服务

我们为你处理物业事项

与现有租客重新订立新的租约

  • 租约通常列明首十二个月是固定租约期,十二个月之后会自动沿用同一租约以月租形式继续租与现有租客。
  • 但如果您有需要,我们可以安排您在十二个月固定期限之后与同一租客重新订立新的租约及条文。

协调及督导物业装修工程

  • 如果您正在或打算为你的物业进行装修工程,并需要我们来协调或督导工程项目,我们可以提供您需要的全部或部分服务。

非居民的租金税务收入(NR4)

  • 如果您是加拿大的非居民,我们会提供REMAX的官方NR4税务年报,列明您该年度之租金收入,方便您向税局申务非居民收入。

移交物业管理于另一位物业经理

  • 在我们为您安排租客之后,如果您决定终止我们的服务,我们会妥善及以专业态度安排将现有租务事项及合约文件移交给您新的物业经理(或人士)。

其他特定服务

  • 我们的目标是为你处理物业大小事项及解决您的麻烦。如果您有任何特殊需求,未及在以上列出 ,欢迎致电与我们相讨。

我们是REMAX持牌物业经理
收费合理透明

简单直接 没有隐藏收费

我们相信您会对我们的服务感到满意,因此我们正在免收一些其他物业经理通常收取的费用

另外,我们只有在找到租户之后才收取费用,找不到租客,不收费

1. 租客安置服务

免收开户费

适用于所有客户,包括新客户,现有客户和之前客户

免收发布租务信息及广告费

适用于所有客户参与我们的物业管理服务

找不到租客,不收费

如果我们未能为您找到合适的租客,我们不会收取任何形式费用

三个月后免收终止服务费用

签署管理协议后,三个月后如果还没有租客, 如您决定终止我们的服务,可免费终止

2. 物业管理服务

租客离去而物业空置, 免收该月物业管理费

若租客离去而另物业该月因此空置,未能收取租金,我们该月亦免收物业管理费

租约在固定租约期限后以自动月租续租,母须付费

我们租约会列明以首十二个月是固定租约期限,十二个月之后会自动沿用同一租约以月租形式继续租与现有租客,母须付费。

终止服务费用

请联系我们咨询细节

3. 其他特定服务

非居民NR4税务 年费

为加拿大非居民交付每月预扣税于税务局, 并提交NR4 表格(只适用于以非居民身份人士才需要) - (适用于参与我们物业管理服务的非居民客户)

免费与您的专业人士协调

如果您需要我们向您的专业人士提供您的租务资料,例如,您的会计师(方便提交您的纳税申报),您的保险经纪(方便您购买业主保险),我们乐意提供帮助- (适用于参与我们物业管理服务的非居民客户)

** 所有服务费用需另加GST

**免责声明:虽然此价目表中的信息是我们出于善意及真诚,并且在发布时被认为是正确的,但我们对任何错误或遗漏不会承担任何责任,并保留更改及删除信息的权利,而不另行通知。