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做個醒目嘅業主
不困難

只要你做得對

DIY業主最常見的10個錯誤或疏忽

錯誤 #1
沒有對準租客作背景審查及信用檢查

背景審查及信用檢查就像X光一樣,可能讓您看出準租客不為人知的一面。

過去的行為傾向於預測未來的行為。 如果租客有不支付賬單或連續拖欠賬單的過去記錄,則這種行為有可能在將來繼續發生-這意味著租金將有可能被拖延支付或甚至無法支付。

背景審查及信用檢查將使您確認租客有能力支付租金,並且其信用記錄沒有“危險信號”。 在出租物業之前,請確保已從準租客獲得書面許可以作背景審查及信用檢查。

錯誤 #2
不當地要求準租客提供個人資料

在收集準租客或租客的個人資料時,業主只應收集與出租和管理物業有關的基本資料。

業主應確保這些收集行為符合PIPA(Personal Information Protection Act《個人信息保護法》)和RTA(Residential Tenancy Act《住宅租務法》)中的規定。

此外,根據 BC Human Right Code《卑詩省人權法》,業主不能基於種族,膚色,血統,出身地,宗教,婚姻狀況,家庭狀況,身體或精神殘疾,性別,性取向,年齡,或合法收入來源,拒絕出租給該租客。

錯誤 #3
沒有定立及簽署正確的租務協議

業主應在有書面協議的情況下租出物業,該協議應採用標準租務協議表格(RTB-1)。.

根據RTA(Residential Tenancy Act《住宅租務法》),即使業主在沒有租務協議的情況下出租物業,租務協議的標準條款仍會自動適用。 那麼,為什麼不定立及簽署正確的租務協議來保護自己呢?

業主和租客都必須在協議上簽名並註明日期。 業主需要在簽訂協議後的21天內向租客提供一份簽訂協議的文本。

錯誤 #4
還未申請許可執照便出租物業

要在溫哥華市地區(City of Vancouver) 租用住宅物業,無論是否僱用物業經理,業主都需要為出租物業申請執照。 出租物業包括典型的單戶住宅(Detached House, Townhouse),公寓(Condo/Apartment),以及巷道房屋(Laneway House),次要套房 (Secondary Suite) and 和房間房屋 (Rooming House)。

了解法規以及許可要求對於業主至關重要。 在沒有所需的許可證,執照和批准之下,出租物業總是不明智的。

錯誤 #5
還未購買業主保險便出租物業

無論您是出租物業還是自用物業,又或即使您的租客已經有租客保險,業主也應購買業主保險以保障你的物業價值。

租客保險主要涵蓋租客擁有的個人財產和責任。業主需要單獨購買另一個的業主保險,以防止因意外事件(例如火災或水災)而對您的物業造成損害。 如果有人在您的物業上受傷,業主還需要購買責任保險。

錯誤 #6
租客搬入/搬出物業時,沒有跟租客做物業狀況檢查

根據RTA(Residential Tenancy Act《居民租務法》),業主必須給租客必要的機會檢查物業,並在檢查後7天內提供完整的 Condition Inspection Report 《狀況檢查報告》的副本。

租約期滿時,業主和租客亦應該一起檢查該物業的狀況。

完成這些步驟很重要,因為比較搬入和搬出的《狀況檢查報告》,業主和租客可以查看物業是否損壞以及由誰負責支付維修費用,並決定如何扣減租客的按金。

錯誤 #7
沒有確保租客按時支付租金

作為業主,按時收取租金絕對至關重要。 RTA(《住宅租務法》)非常明確,房租必須按時足額付清,如果租客是10天通知之下,則應在第五天結束前付清租金。

如果租客未在到期日午夜之前支付房租或需要支付水電費用,業主可發出10天終止租約通知。 該通知可以在房租到期後第二天或書面要求支付水電費後30天送達租客。

如果租客在收到通知後的五天內支付了所有租金和水電費,則該通知將被取消,並且租約可以繼續。

錯誤 #8
低估了所需的時間和精力

業主經常問,他們是否有可能自己管理好自己的出租物業。 答案是當然是有可能,只要您有足夠的知識,經驗,資源和時間,而且更重要的是,不要低估它們的範圍和深度。

例如,根據 Residential Tenancy Act 《住宅租務法》(RTA Sec.32.1),出租物業必須符合法律要求的健康標準,安全標準和住房標準。 業主通常負責以下基本維修和保養問題:暖氣,水暖,電,鎖等。業主必須準備在合理的時間,白天和晚上回應租客及這些需求。

錯誤 #9
物業租出後,沒有定期檢查

保護出租物業的最佳方法之一,是在出租期限內對其進行定期檢查。 

否則,您可能會為時已晚,驚訝地發現任何被忽視的物業結構破損,物業被利用犯罪,無故長期空置,未經業主許可下飼養寵物或種植大麻,等等。

還需要注意的是,大多數業主保險都有條款,規定出租物業需要定期檢查。

錯誤 #10
僱用無牌物業經理

您可以自己管理出租物業,也可以聘請物業經理。 如果您決定僱用一名物業經理,請確保他/她是持牌的.

如果您正在僱用的是無牌物業經理。 他們不僅可能沒有房地產經驗,而且沒有監管機構來監管他們在管理您的出租物業的行為,以及保護您作為他們客戶的權益!

你會發現
專業持牌的物業經理 是與眾不同

我們不能保證上述提示會否能夠幫助您有效地管理你的物業。
但是,我們認為,忽略它們,會十分不智。

請記住,要找到一個專業而且有執照的物業經理,
一個專業應該是全心全意為您服務,而不是為他自己的佣金而服務您。

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