打算移民或回流溫哥華嗎？
您是否有考慮過，在溫哥華預早購買物業，並先行租出，一直到您決定搬來溫哥華定居為止呢？
移民或回流是一個重大決定，事先計劃總是明智的。雖然您未能親自在溫哥華，但我們可以幫您找到租戶，辦理租戶入住手續，協調各種物業維修，房屋保險，每月向CRA（加拿大稅務局）NR4匯款….最重要的是，您作為加拿大非居民，我們將為您提供安心的遠程物業管理服務，讓您在國外安枕無憂地生活和專心工作。
請諮詢您的會計師和律師，以了解所涉及的程序以及該程序如何適用於您的情況。加拿大非居民.
社會保險卡/ 工卡/ SIN卡號碼
首先，您需要一個社會保險號碼 (又稱工卡號碼，或者SIN卡號碼）或一個個人稅務號碼（ITN）。 社會保險號碼是通過申請授予加拿大居民/公民的，並允許您在加拿大投資或工作（包括擁有物業）。 另外，那些還未符合加拿大社會保險號碼資格的人也可以申請個人稅務號碼。
您的物業經理將需要您的社會保險號碼(SIN)，或一個個人稅務號碼（ITN），才能代表您出租和管理您的物業
預繳稅
第二，也許是最重要的是 – 預繳稅 (Withholding Tax) 的問題。
收取租金收入的加拿大非居民，必須向加拿大政府稅務機關(CRA) 繳納租金收入的25％作為預繳稅。 身為你的物業經理，我們可以安排，會從每月收取的租金總額中扣除，每月自動繳交給CRA，安全可靠。
此外，我們還會為您和您的會計師提供一份完整的月度和年度報表，以供您年度報稅之用。
房屋保險呢? …
出租的物業是一項投資，長時間出租的物業都需要房東保險（Home-Owner Insurance），這是為了保護您的物業價值 ， 提供周全保障。
如果您在溫哥華沒有任何保險代理人，我們隨時可以推薦您。 我們還可以安排從您收取的租金收入中扣除保險費。
出租物業營業執照
如果您的物業位於溫哥華市，並且一次租用30天或更長時間，則需要出租物業營業執照。
作為您的物業經理，我們可以幫助您安排從溫哥華市申請營業執照，並每年續訂一次。
遠程電子簽約
(e-sign)
我們了解大多數非居民都身在國外，可能無法親身在溫哥華簽署所有必要文件。
不用擔心，這要歸功我們的技術，能夠以電子方式查看和簽署所有文件和合同。 電子簽名可以節省您的時間。 更重要的是，我們採用的電子簽名已得到RECBC（BC省地產局）的完全認可。
即是說，您可以通過我們遠程電子簽訂出租合同，它將是具有法律約束力的文件，與親自簽署合同沒有分別。
住宅物業管理服務項目及租務流程
與我們的物業經理傾談
免費諮詢和市場分析
了解租務流程
- 從我們的持牌物業經理了解該有的租務流程
- 在卑詩省，經營的物業經理必須通過卑詩省房地產委員會獲得牌照許可。我們是REMAX的持牌物業經理。詢問我們的證書，資格，並了解我們持牌物業經理如何保護您的最佳利益。
為您的出租物業進行市場分析
- 了解您的出租物業狀況及了解你您的特定需求。
- 提供市場分析並為您建議適當的出租價格，幫助您獲得最大收益。
1. 租客安置服務
我們為您篩選合適租客
為您尋找及篩選合適租客
- 為您的物業在我們的網站，MLS，各大中英文網絡媒體刊登廣告及發布您的租務信息，並為您的物業拍攝高質量照片，及3D虛擬實境影片，使租務信息更具吸引力。
安排及預約租客參觀物業
- 展示物業前我們會先行初步篩選。
- 我們會在合適方便時段安排租客參觀物業。
信用審查及選擇最適合租戶給您確認
- 進行全面的租客篩選，包括僱用獨立而著名的信用審查組織作背景審查及信用調查。
- 將合格適當租戶列入候選名單，以供您考慮和確認
因應您需求起草並簽訂租務合同
- 我們是採用BC地產局(BC Residental Tenancy Branch) 的標準官方租約表格(RTB-1)，遵守BC住宅租務法例以及附帶法規。
- 並因應您需求, 為您的標準租約之上附加租務條款，保護你作為業主的合法權益（例如在您的出租物業中, 附加租客條款 - 不可養寵物，不可吸煙，禁止大麻及吸毒活動，禁止任何犯罪活動等等)。
- 我們的合同會列明以首十二個月是固定租約期限，十二個月之後會自動沿用同一租約以月租形式繼續租與現有租客。這安排可令您母須每十二個月便重新與你現有滿意的租客再訂下新合同，大費周章。
簽署租賃協議（硬拷貝 Hardcopy或電子簽名 E-sign）
- 租賃協議可以通過硬拷貝或電子在線方式簽署。
- 電子在線方式簽署是簡單，快捷，安全且具有法律約束力的一個方法，可以省去您的麻煩，特別是您不能抽空面對面簽署。
收取按金及對物業進行入住檢查以保護您的利益
- 為您收取保證按金和寵物按金。
- 對物業進行入住檢查以反映您的物業在租客首日入住前當時的情況，我們會有完整的報告並附上照片記錄存檔，留至他日租客遷出時以作比較。
2. 物業管理服務
我們妥善管理您的物業
每月以自動銀行扣數方法代收租金，免去收租的煩惱
- 每月通過 PAD（Pre-Authorized Debit ) 與銀行預設授權從租戶的指定銀行戶口處自動扣除應收租金。此安排可有效避免租客延遲繳交租款。
- 每月亦通過自動銀行轉帳方式將您的租務收入，存入您的指定銀行帳戶。
- 我們亦可代您處理您的每年房產稅繳費，業主物業保險繳費和每月的物業管理繳費。
在您的許可之下，對物業進行定期維護和日常保養
- 與相關持牌的專業工程人員或承包商協調並進行必需的物業維修和檢查。
- 向您報告所需的維修和保養進度。
- 與租戶溝通維修中的事宜。
- 會與你相討，預留儲備金作物業緊急維修之用。
正式月結單和年度結單, 清楚列名收支款項
- 我們採用REMAX的官方結單，明確列出該月內和年內您的租金收入及費用，方便你作該年報稅之用及證明該物業在該月有作正式租出用途。
每十二個月可向租客發送適當的加租通知
- 業主可以在十二個月內以法律允許的增幅增加一次租金。
- 我們會與您相討，向租戶發送適當的加租通知，以保障您應得的租金收入。
處理租客違約和租務終止事項
若租客未及時繳付租金，我們會發出地產局提供的十天終止租務通知書于租客 (租客在法例上需在五天內有合理回覆)，以減少您的損失 。- 當租客遷出最後日，我們會為物業進行搬出檢查，並將物業狀況與搬入檢查報告中的物業狀況進行比較，以保護您的利益，然後才將適當按金退回租客。
按金退還和搬出檢查以保護您的利益
- 當租客遷出最後日，我們會為物業進行搬出檢查，並將物業狀況與搬入檢查報告中的物業狀況進行比較，以保護您的利益，然後才將適當按金退回租客。
3. 其他特定服務
我們為你處理物業事項
與現有租客重新訂立新的租約
- 租約通常列明首十二個月是固定租約期，十二個月之後會自動沿用同一租約以月租形式繼續租與現有租客。
- 但如果您有需要，我們可以安排您在十二個月固定期限之後與同一租客重新訂立新的租約及條文。
協調及督導物業裝修工程
- 如果您正在或打算為你的物業進行裝修工程，並需要我們來協調或督導工程項目，我們可以提供您需要的全部或部分服務。
非居民的租金稅務收入(NR4)
- 如果您是加拿大的非居民，我們會提供REMAX的官方NR4稅務年報，列明您該年度之租金收入，方便您向稅局申務非居民收入。
移交物業管理于另一位物業經理
- 在我們為您安排租客之後，如果您決定終止我們的服務，我們會妥善及以專業態度安排將現有租務事項及合約文件移交給您新的物業經理(或人士)。
其他特定服務
- 我們的目標是為你處理物業大小事項及解決您的麻煩。如果您有任何特殊需求，未及在以上列出 ，歡迎致電與我們相討。