住宅物业管理服务项目及租务流程
与我们的物业经理倾谈
免费咨询和市场分析
了解租务流程
- 从我们的持牌物业经理了解该有的租务流程
- 在卑诗省，经营的物业经理必须通过卑诗省房地产委员会获得牌照许可。我们是REMAX的持牌物业经理。询问我们的证书，资格，并了解我们持牌物业经理如何保护您的最佳利益。
为您的出租物业进行市场分析
- 了解您的出租物业状况及了解你您的特定需求。
- 提供市场分析并为您建议适当的出租价格，帮助您获得最大收益。
1. 租客安置服务
我们为您筛选合适租客
为您寻找及筛选合适租客
- 为您的物业在我们的网站，MLS，各大中英文网络媒体刊登广告及发布您的租务信息，并为您的物业拍摄高质量照片，及3D虚拟实境影片，使租务信息更具吸引力。
安排及预约租客参观物业
- 展示物业前我们会先行初步筛选。
- 我们会在合适方便时段安排租客参观物业。
信用审查及选择最适合租户给您确认
- 进行全面的租客筛选，包括雇用独立而著名的信用审查组织作背景审查及信用调查。
- 将合格适当租户列入候选名单，以供您考虑和确认
因应您需求起草并签订租务合同
- 我们是采用BC地产局(BC Residental Tenancy Branch) 的标准官方租约表格(RTB-1)，遵守BC住宅租务法例以及附带法规。
- 并因应您需求, 为您的标准租约之上附加租务条款，保护你作为业主的合法权益（例如在您的出租物业中, 附加租客条款- 不可养宠物，不可吸烟，禁止大麻及吸毒活动，禁止任何犯罪活动等等)。
- 我们的合同会列明以首十二个月是固定租约期限，十二个月之后会自动沿用同一租约以月租形式继续租与现有租客。这安排可令您母须每十二个月便重新与你现有满意的租客再订下新合同，大费周章。
签署租赁协议（硬拷贝 Hardcopy或电子签名 E-sign）
- 租赁协议可以通过硬拷贝或电子在线方式签署。
- 电子在线方式签署是简单，快捷，安全且具有法律约束力的一个方法，可以省去您的麻烦，特别是您不能抽空面对面签署。
收取按金及对物业进行入住检查以保护您的利益
- 为您收取保证按金和宠物按金。
- 对物业进行入住检查以反映您的物业在租客首日入住前当时的情况，我们会有完整的报告并附上照片记录存档，留至他日租客迁出时以作比较。
2. 物业管理服务
我们妥善管理您的物业
每月以自动银行扣数方法代收租金，免去收租的烦恼
- 每月通过 PAD（Pre-Authorized Debit ) 与银行预设授权从租户的指定银行户口处自动扣除应收租金。此安排可有效避免租客延迟缴交租款。
- 每月亦通过自动银行转帐方式将您的租务收入，存入您的指定银行帐户。
- 我们亦可代您处理您的每年房产税缴费，业主物业保险缴费和每月的物业管理缴费。
在您的许可之下，对物业进行定期维护和日常保养
- 与相关持牌的专业工程人员或承包商协调并进行必需的物业维修和检查。
- 向您报告所需的维修和保养进度。
- 与租户沟通维修中的事宜。
- 会与你相讨，预留储备金作物业紧急维修之用。
正式月结单和年度结单, 清楚列名收支款项
- 我们采用REMAX的官方结单，明确列出该月内和年内您的租金收入及费用，方便你作该年报税之用及证明该物业在该月有作正式租出用途。
每十二个月可向租客发送适当的加租通知
- 业主可以在十二个月内以法律允许的增幅增加一次租金。
- 我们会与您相讨，向租户发送适当的加租通知，以保障您应得的租金收入。
处理租客违约和租务终止事项
若租客未及时缴付租金，我们会发出地产局提供的十天终止租务通知书于租客(租客在法例上需在五天内有合理回覆)，以减少您的损失 。- 当租客迁出最后日，我们会为物业进行搬出检查，并将物业状况与搬入检查报告中的物业状况进行比较，以保护您的利益，然后才将适当按金退回租客。
按金退还和搬出检查以保护您的利益
- 当租客迁出最后日，我们会为物业进行搬出检查，并将物业状况与搬入检查报告中的物业状况进行比较，以保护您的利益，然后才将适当按金退回租客。
3. 其他特定服务
我们为你处理物业事项
与现有租客重新订立新的租约
- 租约通常列明首十二个月是固定租约期，十二个月之后会自动沿用同一租约以月租形式继续租与现有租客。
- 但如果您有需要，我们可以安排您在十二个月固定期限之后与同一租客重新订立新的租约及条文。
协调及督导物业装修工程
- 如果您正在或打算为你的物业进行装修工程，并需要我们来协调或督导工程项目，我们可以提供您需要的全部或部分服务。
非居民的租金税务收入(NR4)
- 如果您是加拿大的非居民，我们会提供REMAX的官方NR4税务年报，列明您该年度之租金收入，方便您向税局申务非居民收入。
移交物业管理于另一位物业经理
- 在我们为您安排租客之后，如果您决定终止我们的服务，我们会妥善及以专业态度安排将现有租务事项及合约文件移交给您新的物业经理(或人士)。
其他特定服务
- 我们的目标是为你处理物业大小事项及解决您的麻烦。如果您有任何特殊需求，未及在以上列出 ，欢迎致电与我们相讨。
我们是REMAX持牌物业经理
收费合理透明
简单直接 没有隐藏收费
我们相信您会对我们的服务感到满意，因此我们正在免收一些其他物业经理通常收取的费用
另外，我们只有在找到租户之后才收取费用，找不到租客，不收费
1. 租客安置服务
免收开户费
适用于所有客户，包括新客户，现有客户和之前客户
免收发布租务信息及广告费
适用于所有客户参与我们的物业管理服务
找不到租客，不收费
如果我们未能为您找到合适的租客，我们不会收取任何形式费用
三个月后免收终止服务费用
签署管理协议后，三个月后如果还没有租客, 如您决定终止我们的服务，可免费终止
2. 物业管理服务
租客离去而物业空置, 免收该月物业管理费
若租客离去而另物业该月因此空置，未能收取租金，我们该月亦免收物业管理费
租约在固定租约期限后以自动月租续租，母须付费
我们租约会列明以首十二个月是固定租约期限，十二个月之后会自动沿用同一租约以月租形式继续租与现有租客，母须付费。
终止服务费用
请联系我们咨询细节
3. 其他特定服务
非居民NR4税务 年费
为加拿大非居民交付每月预扣税于税务局, 并提交NR4 表格(只适用于以非居民身份人士才需要) - (适用于参与我们物业管理服务的非居民客户)
免费与您的专业人士协调
如果您需要我们向您的专业人士提供您的租务资料，例如,您的会计师(方便提交您的纳税申报)，您的保险经纪(方便您购买业主保险),我们乐意提供帮助- (适用于参与我们物业管理服务的非居民客户)
** 所有服务费用需另加GST
**免责声明：虽然此价目表中的信息是我们出于善意及真诚，并且在发布时被认为是正确的，但我们对任何错误或遗漏不会承担任何责任，并保留更改及删除信息的权利，而不另行通知。
为什么选择我们？
我们是来自REMAX训练有素，持牌认可及经验丰富的物业经理团队。我们对客户的专业服务是遵守BC省地产局租务法和相关法规。
我们不仅拥有房地产行业的专业知识，而且还拥有社区上的认识. 因而可以能深入了解您的个人租务情况，并且能够满足您的特定需求 - 这不是一般物业经理所能升任。
另外，我们的服务与科技结合，使用各种网上营销工具，包括3D虚拟实体网上看盆，社交媒体等，让您的体验无缝，方便，轻松的物业管理服务。
出租物业是带来稳定的绝佳方式。如果您需要购买房产以进行租务，我们亦可以将您的需求与REMAX团队中的房地产经纪人联系，因此您只需与单一团队联系，便能为您的租务投资提供全方位服务。
持牌认可及经验丰富的 REMAX物业经理
训练有素 我们只提供优质服务
高度专业精神，尊重您的需求，文化，身份和目标
拥有社区上的认识，懂得如何满足您特定需求
提供透明的忠诚客户服务
与科技结合的服务及市场策略
能说英语，广东话和普通话
REMAX团队，为您提供全方位租务投资服务
使用3D互动虚拟之旅 来展示您的出租物业
助您更快找到好租客
即时互动 自身其中
随时随地 有如亲临其境
节省出门时间 减少疫情传播
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