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做个醒目慨业主
不困难

只要你做得对

DIY业主最常见的10个错误或疏忽

错误 #1
没有对准租客作背景审查及信用检查

背景审查及信用检查就像X光一样,可能让您看出准租客不为人知的一面。

过去的行为倾向于预测未来的行为。如果租客有不支付账单或连续拖欠账单的过去记录,则这种行为有可能在将来继续发生-这意味着租金将有可能被拖延支付或什至无法支付。

背景审查及信用检查将使您确认租客有能力支付租金,并且其信用记录没有“危险信号”。在出租物业之前,请确保已从准租客获得书面许可以作背景审查及信用检查。

错误 #2
不当地要求准租客提供个人资料

在收集准租客或租客的个人资料时,业主只应收集与出租和管理物业有关的基本资料。

业主应确保这些收集行为符合PIPA(Personal Information Protection Act《个人信息保护法》)和RTA(Residential Tenancy Act《住宅租务法》)中的规定。

此外,根据BC Human Right Code《卑诗省人权法》,业主不能基于种族,肤色,血统,出身地,宗教,婚姻状况,家庭状况,身体或精神残疾,性别,性取向,年龄,或合法收入来源,拒绝出租给该租客。

错误 #3
没有定立及签署正确的租务协议

业主应在有书面协议的情况下租出物业,该协议应采用标准租务协议表格(RTB-1)。 .

根据RTA(Residential Tenancy Act《住宅租务法》),即使业主在没有租务协议的情况下出租物业,租务协议的标准条款仍会自动适用。那么,为什么不定立及签署正确的租务协议来保护自己呢?

业主和租客都必须在协议上签名并注明日期。业主需要在签订协议后的21天内向租客提供一份签订协议的文本。

错误 #4
还未申请许可执照便出租物业

要在温哥华市地区(City of Vancouver) 租用住宅物业,无论是否雇用物业经理,业主都需要为出租物业申请执照。出租物业包括典型的单户住宅(Detached House, Townhouse),公寓(Condo/Apartment),以及巷道房屋(Laneway House),次要套房 (Secondary Suite) and 和房间房屋 (Rooming House)。

了解法规以及许可要求对于业主至关重要。在没有所需的许可证,执照和批准之下,出租物业总是不明智的。

错误 #5
还未购买业主保险便出租物业

无论您是出租物业还是自用物业,又或即使您的租客已经有租客保险,业主也应购买业主保险以保障你的物业价值。

租客保险主要涵盖租客拥有的个人财产和责任。 业主需要单独购买另一个的业主保险,以防止因意外事件(例如火灾或水灾)而对您的物业造成损害。如果有人在您的物业上受伤,业主还需要购买责任保险。

错误 #6
租客搬入/搬出物业时,没有跟租客做物业状况检查

根据RTA(Residential Tenancy Act《居民租务法》),业主必须给租客必要的机会检查物业,并在检查后7天内提供完整的 Condition Inspection Report 《状况检查报告》的副本。

租约期满时,业主和租客亦应该一起检查该物业的状况。

完成这些步骤很重要,因为比较搬入和搬出的《状况检查报告》,业主和租客可以查看物业是否损坏以及由谁负责支付维修费用,并决定如何扣减租客的按金。

错误 #7
没有确保租客按时支付租金

作为业主,按时收取租金绝对至关重要。 RTA(《住宅租务法》)非常明确,房租必须按时足额付清,如果租客是10天通知之下,则应在第五天结束前付清租金。

如果租客未在到期日午夜之前支付房租或需要支付水电费用,业主可发出10天终止租约通知。该通知可以在房租到期后第二天或书面要求支付水电费后30天送达租客。

如果租客在收到通知后的五天内支付了所有租金和水电费,则该通知将被取消,并且租约可以继续。

错误 #8
低估了所需的时间和精力

业主经常问,他们是否有可能自己管理好自己的出租物业。答案是当然是有可能,只要您有足够的知识,经验,资源和时间,而且更重要的是,不要低估它们的范围和深度。

例如,根据 Residential Tenancy Act 《住宅租务法》(RTA Sec.32.1),出租物业必须符合法律要求的健康标准,安全标准和住房标准。业主通常负责以下基本维修和保养问题:暖气,水暖,电,锁等。业主必须准备在合理的时间,白天和晚上回应租客及这些需求。

错误 #9
物业租出后,没有定期检查

保护出租物业的最佳方法之一,是在出租期限内对其进行定期检查。 

否则,您可能会为时已晚,惊讶地发现任何被忽视的物业结构破损,物业被利用犯罪,无故长期空置,未经业主许可下饲养宠物或种植大麻,等等。

还需要注意的是,大多数业主保险都有条款,规定出租物业需要定期检查。

错误 #10
雇用无牌物业经理

您可以自己管理出租物业,也可以聘请物业经理。如果您决定雇用一名物业经理,请确保他/她是持牌的.

如果您正在雇用的是无牌物业经理。他们不仅可能没有房地产经验,而且没有监管机构来监管他们在管理您的出租物业的行为,以及保护您作为他们客户的权益!

你会发现
专业持牌的物业经理 是与众不同

我们不能保证上述提示会否能够帮助您有效地管理你的物业。
但是,我们认为,忽略它们,会十分不智。

请记住,要找到一个专业而且有执照的物业经理,
一个专业应该是全心全意为您服务,而不是为他自己的佣金而服务您。

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(由于空间有限,此处仅显示部分收到的推荐书)