住宅物業管理服務項目及租務流程
與我們的物業經理傾談
免費諮詢和市場分析
了解租務流程
- 從我們的持牌物業經理了解該有的租務流程
- 在卑詩省，經營的物業經理必須通過卑詩省房地產委員會獲得牌照許可。我們是REMAX的持牌物業經理。詢問我們的證書，資格，並了解我們持牌物業經理如何保護您的最佳利益。
為您的出租物業進行市場分析
- 了解您的出租物業狀況及了解你您的特定需求。
- 提供市場分析並為您建議適當的出租價格，幫助您獲得最大收益。
1. 租客安置服務
我們為您篩選合適租客
為您尋找及篩選合適租客
- 為您的物業在我們的網站，MLS，各大中英文網絡媒體刊登廣告及發布您的租務信息，並為您的物業拍攝高質量照片，及3D虛擬實境影片，使租務信息更具吸引力。
安排及預約租客參觀物業
- 展示物業前我們會先行初步篩選。
- 我們會在合適方便時段安排租客參觀物業。
信用審查及選擇最適合租戶給您確認
- 進行全面的租客篩選，包括僱用獨立而著名的信用審查組織作背景審查及信用調查。
- 將合格適當租戶列入候選名單，以供您考慮和確認
因應您需求起草並簽訂租務合同
- 我們是採用BC地產局(BC Residental Tenancy Branch) 的標準官方租約表格(RTB-1)，遵守BC住宅租務法例以及附帶法規。
- 並因應您需求, 為您的標準租約之上附加租務條款，保護你作為業主的合法權益（例如在您的出租物業中, 附加租客條款 - 不可養寵物，不可吸煙，禁止大麻及吸毒活動，禁止任何犯罪活動等等)。
- 我們的合同會列明以首十二個月是固定租約期限，十二個月之後會自動沿用同一租約以月租形式繼續租與現有租客。這安排可令您母須每十二個月便重新與你現有滿意的租客再訂下新合同，大費周章。
簽署租賃協議（硬拷貝 Hardcopy或電子簽名 E-sign）
- 租賃協議可以通過硬拷貝或電子在線方式簽署。
- 電子在線方式簽署是簡單，快捷，安全且具有法律約束力的一個方法，可以省去您的麻煩，特別是您不能抽空面對面簽署。
收取按金及對物業進行入住檢查以保護您的利益
- 為您收取保證按金和寵物按金。
- 對物業進行入住檢查以反映您的物業在租客首日入住前當時的情況，我們會有完整的報告並附上照片記錄存檔，留至他日租客遷出時以作比較。
2. 物業管理服務
我們妥善管理您的物業
每月以自動銀行扣數方法代收租金，免去收租的煩惱
- 每月通過 PAD（Pre-Authorized Debit ) 與銀行預設授權從租戶的指定銀行戶口處自動扣除應收租金。此安排可有效避免租客延遲繳交租款。
- 每月亦通過自動銀行轉帳方式將您的租務收入，存入您的指定銀行帳戶。
- 我們亦可代您處理您的每年房產稅繳費，業主物業保險繳費和每月的物業管理繳費。
在您的許可之下，對物業進行定期維護和日常保養
- 與相關持牌的專業工程人員或承包商協調並進行必需的物業維修和檢查。
- 向您報告所需的維修和保養進度。
- 與租戶溝通維修中的事宜。
- 會與你相討，預留儲備金作物業緊急維修之用。
正式月結單和年度結單, 清楚列名收支款項
- 我們採用REMAX的官方結單，明確列出該月內和年內您的租金收入及費用，方便你作該年報稅之用及證明該物業在該月有作正式租出用途。
每十二個月可向租客發送適當的加租通知
- 業主可以在十二個月內以法律允許的增幅增加一次租金。
- 我們會與您相討，向租戶發送適當的加租通知，以保障您應得的租金收入。
處理租客違約和租務終止事項
若租客未及時繳付租金，我們會發出地產局提供的十天終止租務通知書于租客 (租客在法例上需在五天內有合理回覆)，以減少您的損失 。- 當租客遷出最後日，我們會為物業進行搬出檢查，並將物業狀況與搬入檢查報告中的物業狀況進行比較，以保護您的利益，然後才將適當按金退回租客。
按金退還和搬出檢查以保護您的利益
- 當租客遷出最後日，我們會為物業進行搬出檢查，並將物業狀況與搬入檢查報告中的物業狀況進行比較，以保護您的利益，然後才將適當按金退回租客。
3. 其他特定服務
我們為你處理物業事項
與現有租客重新訂立新的租約
- 租約通常列明首十二個月是固定租約期，十二個月之後會自動沿用同一租約以月租形式繼續租與現有租客。
- 但如果您有需要，我們可以安排您在十二個月固定期限之後與同一租客重新訂立新的租約及條文。
協調及督導物業裝修工程
- 如果您正在或打算為你的物業進行裝修工程，並需要我們來協調或督導工程項目，我們可以提供您需要的全部或部分服務。
非居民的租金稅務收入(NR4)
- 如果您是加拿大的非居民，我們會提供REMAX的官方NR4稅務年報，列明您該年度之租金收入，方便您向稅局申務非居民收入。
移交物業管理于另一位物業經理
- 在我們為您安排租客之後，如果您決定終止我們的服務，我們會妥善及以專業態度安排將現有租務事項及合約文件移交給您新的物業經理(或人士)。
其他特定服務
- 我們的目標是為你處理物業大小事項及解決您的麻煩。如果您有任何特殊需求，未及在以上列出 ，歡迎致電與我們相討。
我們是REMAX持牌物業經理
收費合理透明
簡單直接 沒有隱藏收費
我們相信您會對我們的服務感到滿意，因此我們正在免收一些其他物業經理通常收取的費用
另外，我們只有在找到租戶之後才收取費用，找不到租客，不收費
1. 租客安置服務
免收開戶費
適用於所有客戶，包括新客戶，現有客戶和之前客戶
免收發布租務信息及廣告費
適用於所有客戶參與我們的物業管理服務
找不到租客，不收費
如果我們未能為您找到合適的租客，我們不會收取任何形式費用
三個月後免收終止服務費用
簽署管理協議後，三個月後如果還沒有租客, 如您决定終止我們的服務，可免費終止
2. 物業管理服務
租客離去而物業空置, 免收該月物業管理費
若租客離去而另物業該月因此空置，未能收取租金，我們該月亦免收物業管理費
租約在固定租約期限後以自動月租續租，母須付費
我們租約會列明以首十二個月是固定租約期限，十二個月之後會自動沿用同一租約以月租形式繼續租與現有租客，母須付費。
終止服務費用
請聯繫我們諮詢細節
3. 其他特定服務
非居民NR4稅務 年費
為加拿大非居民交付每月預扣稅于稅務局, 並提交NR4 表格 - (適用參與我們的物業管理服務的非居民客戶)
免費與您的專業人士協調
如果您需要我們向您的專業人士提供您的租務資料，例如,您的會計師(方便提交您的納稅申報)，您的保險經紀(方便您購買業主保險),我們樂意提供幫助 - (適用於參與我們的物業管理服務的客戶)
** 所有服務費用需另加GST
**免責聲明：雖然此價目表中的信息是我們出於善意及真誠，並且在發佈時被認為是正確的，但我們對任何錯誤或遺漏不會承擔任何責任，並保留更改及刪除信息的權利，而不另行通知。
為什麼選擇我們？
我們是來自REMAX訓練有素，持牌認可及經驗豐富的物業經理團隊。我們對客戶的專業服務是遵守BC省地產局租務法和相關法規。
我們不僅擁有房地產行業的專業知識，而且還擁有社區上的認識. 因而可以能深入了解您的個人租務情況，並且能夠滿足您的特定需求 - 這不是一般物業經理所能昇任。
另外，我們的服務與科技結合，使用各種網上營銷工具，包括3D虛擬實體網上看盆，社交媒體等，讓您的體驗無縫，方便，輕鬆的物業管理服務。
出租物業是帶來穩定的絕佳方式。如果您需要購買房產以進行租務，我們亦可以將您的需求與REMAX團隊中的房地產經紀人聯繫，因此您只需與單一團隊聯繫，便能為您的租務投資提供全方位服務。
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訓練有素 我們只提供優質服務
高度專業精神，尊重您的需求，文化，身份和目標
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能說英語，廣東話和普通話
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助您更快找到好租客
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